Verwunschenes Einfamilienhaus in Iserbrook – ein Zuhause für Individualisten
Iserbrook – grün und ruhig gelegen. Baujahr 1942, 125 m² Wohnfläche, 400 m² Grundstück.
749.000 € (+3 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.)
Objektbeschreibung
Ein Haus für Individualisten: Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus liegt zurückgezogen in zweiter Reihe auf einem ca. 400 m² großen Grundstück in Hamburg-Iserbrook. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1942 errichtet und 1993 umfangreich umgebaut. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde das Dach angehoben und zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen. Gleichzeitig wurde die Dacheindeckung erneuert und die Fassade mit einem Vollwärmeschutz versehen. Heute bietet das Haus ca. 125 m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer.
Die individuelle Architektur, unterschiedliche Raumgeometrien und die charakteristischen Holz-Sprossenfenster im Doppelkastenprinzip verleihen dem Haus seinen ganz eigenen Charme. Der eingewachsene Garten und die geschützte Hinterlage schaffen eine private, grüne Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südwest-Terrasse und zum Garten, ein weiteres Zimme mit Kamin, die Küche, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Aufteilung eröffnet verschiedene Möglichkeiten für Familienleben, Homeoffice oder Gäste.
Über die markante Holztreppe gelangt man in das 1993 erweiterte Dachgeschoss. Hier befinden sich drei großzügige Zimmer. Dachschrägen und die besonderen Fensterformen unterstreichen auch auf dieser Ebene den individuellen Charakter des Hauses.
Das Haus ist teilweise unterkellert. Der ausschließlich von außen zugängliche Keller umfasst zwei Kellerräume, einen Flurbereich sowie den Heizungskeller und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Zusätzlichen Stauraum bietet ein massiv gemauertes Gartenhaus.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, Ausstattung und Haustechnik nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insbesondere die Gasheizung aus dem Jahr 1991 sowie die Elektrik entsprechen nicht mehr heutigen Standards. Demgegenüber stehen die bereits 1993 vorgenommenen baulichen Maßnahmen.
Eine Besonderheit der Immobilie ist ihre Zuwegung: Das rückwärtig gelegene Grundstück ist ausschließlich über einen Fußweg erreichbar; eine Pkw-Zufahrt zum Grundstück sowie ein eigener Stellplatz sind nicht vorhanden. Wer bewusst ohne Auto lebt und lieber die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr nutzt, findet hier dafür ein wunderschön zurückgezogenes Grundstück abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.
Ein Haus für Menschen, die nicht das Standard-Einfamilienhaus suchen, sondern Individualität, einen besonderen Charakter und grünen Rückzugsort schätzen – und Lust darauf haben, diesen nach ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Das Haus wird frei übergeben.
Ausstattung
-
Parkett und Fliesen im Erdgeschoss, Laminat im OG
-
Holz-Sprossenfenster Doppelkasten
-
Gäste-WC
-
Vollbad
-
Kamin
-
Gartenhaus gemauert
-
Teilkeller ca. 50 m²
-
Gas-Brennwertanlage Viessmann (1991)
Lage
Die Immobilie liegt in Hamburg-Iserbrook, einem grünen und angenehm ruhigen Stadtteil im Hamburger Westen. Das Grundstück befindet sich zurückversetzt in zweiter Reihe und bietet dadurch ein geschütztes, privates Wohngefühl abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Über die S-Bahn-Station Iserbrook besteht eine direkte Verbindung über Blankenese und Altona in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Umgebung einen besonderen Mehrwert: Der weitläufige Forst Klövensteen mit seinen Wald- und Spazierwegen sowie weitere Grün- und Naherholungsgebiete des Hamburger Westens sind schnell erreichbar. Auch Blankenese und die Elbe liegen nicht weit entfernt. Eine Lage für alle, die ruhiges und grünes Wohnen mit guter städtischer Anbindung verbinden möchten.
Sonstiges
Für Käufer und Verkäufer wird jeweils eine Maklerprovision in Höhe von 3 % des beurkundeten Kaufpreises fällig